何事もタイミングというものが大切です。
当然、賃貸マンションを探すにも、良いタイミングがあります。
ではいつが良いタイミングと言われているのでしょうか。
不動産の物件が市場に増えるのは、1月から3月にかけてです。
これは退去者が多くなるシーズンだからです。
ですが、探す方が多いのもこの時期と言えます。
そのため、家賃は高めに設定されている場合や、値引き交渉などが難しいシーズンでもあります。
続いて良いとされるタイミングが9月です。
こちらの方が交渉もしやすいでしょう。
反対に7月や8月は良いとされる物件が少ないとされていますから、注意が必要です。
また、12月はそもそも引っ越しが少ないシーズンですから、自ずと物件も少ないタイミングです。
そして穴場とされているのが、ピークを過ぎた4月後半から5月後半にかけてです。
この時期は以外と退去者が多く、良質な物件が市場に出てきます。
しかも値引き交渉もしやすいシーズンと言えます。
賃貸契約を済ませるといよいよ鍵の受取になります。
この日を境に、入居が可能となります。
そして入居者は引っ越しをしなくてはなりません。
では、現在の引っ越しにかかる費用の相場とはどのくらいでしょうか。
これは単身者と妻帯者によって大きく異なります。
単身者の場合は、業者へ依頼しても10,000円から15,000円ほどで引っ越しが可能です。
ですが、妻帯者の場合は二人以上の引っ越しとなるため、単身者の倍額以上になります。
家族で引っ越しをする場合の相場は、50,000円から200,000円と非常に幅広くなります。
これは家族の人数によって引っ越しの荷物が違うからです。
では、業者以外で引っ越す方法を考えてみましょう。
一つはレンタカーを利用するという方法です。
これはレンタカーに必要な費用だけとなりますから、非常に安く済みます。
その反面、非常に大変な作業となります。
また、宅配便を利用するという方法もあります。
単身者の場合はこの宅配便を利用した方が安く済みますが、妻帯者は余計に費用が高くなる可能性があります。
賃貸マンションの契約をする際は、敷金や礼金の他に仲介手数料が必要となります。
ではこれら以外に必要となる初期費用はあるのでしょうか。
賃貸契約においては、これら以外にさらに「火災保険料」を支払う必要があります。
これは入居時において、火災保険への加入は義務づけられているからです。
この費用は二年間の保障で15,000円から20,000円となっています。
もちろん、更新することは任意となっていますから、初期の段階だけに必要な費用です。
さらに、「保障会社の費用」も必要です。
これは泥棒をはじめとしたトラブルが発生した際に、保障を受けることができる保険です。
こちらは一年間の契約となっています。
こちらも更新することは任意とされています。
このように、賃貸マンションへ入居する際は、家賃以外にもさまざまな費用が必要となります。
これら必要となる費用をあらかじめ考慮しておいて物件を探すようにしましょう。
また、こうした契約も昨今では不動産会社によって違いがありますから、契約前に確認しておきましょう。
賃貸マンションは費用が安く済むとされていますが、実際には大きな買い物をしないだけで、費用は分譲マンションと似たぐらい必要になります。
特に賃貸マンションでは、初期費用というものが必要になります。
この初期費用は敷金や礼金以外に、どのようなものに対して必要なのでしょうか。
一つは「仲介手数料」です。
これは家賃の一ヶ月分としていることが多いです。
この仲介手数料は、不動産会社に対して支払うもので、物件の仲介に関する手数料ということです。
昨今ではこの仲介手数料が無料という不動産会社もありますが、他の項目や名目で取られることもあります。
なぜなら仲介手数料は不動産にとって売り上げの部分であり、それがないと会社自体の売り上げが発生しないからです。
代理店の商売と同様、仲介することがビジネスとなっているわけです。
そのため、仲介手数料を引き下げている不動産会社や無料といった場合は注意が必要と言えるのではないでしょうか。
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